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車用半導體8月再斷供 大陸自產晶片難補上

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全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 1 萬 7593 棟,月減 29.7%,年減 25.4%,累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟,年增 15.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況,由於全臺仍處於疫情三級警戒,影響民眾外出看屋、賞屋意願,而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看,避免成為防疫破口,房市交易呈現停擺,因此 7 月交易量有較顯著的衰退。

臺灣在去年 6 月初解封,在「加零」效應發酵下,民眾大致上已回歸正常生活,購屋信心也隨之回升,但今年房市受到疫情嚴峻,三級警戒衝擊下,消費者暫緩賞屋與購屋計畫,讓六都交易量表現多較去年同期下滑。預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟,移轉跌破 2000 棟,月減 35% 且年減 33%,新北市則是跌破 5000 棟,7 月剩下 4460 棟,月減 2 成且年減 27%,新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多,影響主因除受中古屋市場交易減少外,五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。

臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市,陳金萍表示,受惠南科效應,加上地方建設發展題材不斷,讓臺南房市交易熱度不減,其中交易量最大的行政區為永康區,共交易 705 棟,而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長,推測也是有部分建案交屋推升交易量,使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

進一步觀察今年前 7 月全臺六大都會區建物買賣移轉棟數年增 15.6%,其中臺北市年增 12.8%,新北市年增 14.6%,桃園市年增 6.4%,臺中市年增 16.7%,臺南市年增 25.4%,高雄市年增 23.2%。

陳金萍說明,去年上半年受到疫情影響,使上半年交易量基期較低,但在 6 月解封後,房市已逐漸回歸正常軌道,遞延性買盤出籠,讓房市逐步回溫。而今年本土疫情於 5 月中旬爆發,且本次疫情較去年嚴重許多,全臺進入三級警戒,民眾被迫延後看屋行程,對房市交易造成嚴重衝擊。陳金萍補充,雖然今年 1-7 月交易量雖較去年同期增加,但增加的幅度已由 1-6 月 24.6% 降至 15.6%,增幅出現收斂跡象。

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三讀條文明定,境內個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵45%稅率,持有逾2年、未滿5年出售課35%;不過,企業部分增訂排除條款,因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成銷售,可適用20%稅率。

法人部分,為抑制營利事業短期炒作不動產,並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報,總機構在我國境內的營利事業,持有期間2年內稅率45%,超過2年、未逾5年稅率35%,超過5年稅率20%;總機構在境外的營利事業,2年內稅率45%,超過2年稅率35%。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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